“保险系”养老社区部分项目入住率超80%实现盈利 区位优势成关键
Di Yi Cai Jing·2025-10-10 04:51
一边是全国养老机构入住率仅45%,一边是中心城区优质项目"一床难求",行业痛点正从"有没有"转 向"赚不赚钱"。 "养老机构这种冰火两重天的格局下,再贷款、REITs评估、银行授信等,要先看入住率和盈利情 况。"某股份行养老金融部负责人对第一财经记者称,若项目无法展示可验证现金流模型,便很难获得 低成本资金。而业内的普遍共识是,入住率大于60%才有望盈亏平衡。 区位优势被相关项目负责人视为入住率提升的关键。该人士称,"重资产"模式下,险企自主投资、开发 并运营社区,回报周期虽长,却利于品质统一与品牌沉淀;以租赁为主的"轻资产"则大幅压缩前期投 入,聚焦"重服务"输出。眼下,险资正以"轻重并举"策略抢占地铁沿线的市区稀缺地块,用区位换流 量,用流量换融资。 据民政部、全国老龄办于2025年7月发布的《2024年度国家老龄事业发展公报》统计,截至2024年末, 全国注册登记养老机构4.0万个,床位507.7万张(护理型床位占65.7%),年末在院230.7万人,整体入 住率45.4%。 不过,险资头部企业的部分养老社区项目入住率已经达到上述60%的盈亏平衡线。据第一财经记者了 解,包括大家保险、泰康保险集团、中国 ...