倪鹏飞：房地产必需顺应和引领时代之变

美好城市深度研究 2025年8月，国家统计局发布的70个大中城市商品房走势，新房价格环比上涨的城市数量增加至9个,高 于7月的6个,显示出市场暖意有所扩散。一线城市新房价格环比下降0.1%,降幅较7月收窄0.1个百分点,其 中上海环比上涨0.4%,显示较强韧性。二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅较7月收窄0.1个百分点,市场 逐步企稳。三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅较7月扩大0.1个百分点,市场仍面临较大压力。 "房地产市场出现一些积极的变化"，倪鹏飞回顾房地产自2021年步入调整期，至今已经过去了4年。倪 鹏飞说，本次房地产调整是与以前不同的深度调整。上半年有一些积极的外在表现和内在因素在积累， 带来结构性积极变化，即个别区域和个别种类的住房市场有趋稳迹象。 "新的阶段行业在发生新的变化，但很多人还用过去的逻辑看这个事情，认为出个大招，房地产就还会 象出现以前那样的恢复势头。"倪鹏飞认为需要从"认知"上进行根本的转变，城市或企业才能找到突破 点。 当前房地产面临的不仅是市场的深度调整，而且面临发展质量的升级和发展模式的转型。未来市场企稳 需依赖宏观经济改善、关键指标回归合理区间，而行业机会将集中 ...