房地产定位转向“民生基石”与“创新载体” 2025年三季度宏观经济专题研讨会在沪举办

上海财经大学副校长靳玉英表示，过去20年房地产是中国经济增长的重要引擎，但随着经济发展阶段变 化，传统的"高杠杆、高负债、高周转"发展模式已不可持续。在此背景下，房地产"再定位"的核心在于 重新认识其在新时代经济格局中的功能与角色。在她看来，我国城镇化率突破67%，房地产正由"经济 支柱"转向"民生基石"与"创新载体"的双重定位。2025年中央城市工作会议明确提出"构建房地产发展新 模式"，将通过推进高品质住房建设、城中村改造和保障性住房供给，切实缓解新市民、青年群体住房 困难，并推动房地产成为产业升级与创新发展的空间载体。为实现房地产市场平稳健康发展，她提出， 短期应着力扩大融资支持，助力房地产企业化解债务风险；中长期则应加快推出政策性金融工具，支持 新型城镇化、城市更新等重点领域，为房地产的平稳转型注入新动力。 中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成表示，我国需要逐渐摆脱对房地产的 依赖，因为当前新的发展阶段已不可能再通过房地产大幅拉动经济增长。在他看来，我国新建住宅可容 纳人口与城镇人口增长之间持续存在失衡。他强调，推动资源从房地产市场向先进制造业和现代服务业 转移是顺应时代发展的必 ...