每经热评｜换帅之后 万科明天的太阳从哪里升起

每经评论员 陈梦妤 深铁集团和万科双料掌门人的身份，辛杰维持了259天。 作为中国房地产市场化改革的标杆，万科的命运变迁与楼市稳定已形成深度绑定——其战略调整、债务 化解乃至股东支持，都是观察行业风险的重要窗口，也在为行业如何穿越周期、实现软着陆积累经验。 其一，万科2024年的交付规模超18万套，响应中央提出的扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作要求， 直接关系民生稳定。从某种意义上看，这也是房地产从高杠杆扩张向民生保障功能全面回归的良好征 兆。 其二，万科的债务处置方式或将成为行业风险化解的参考模板。根据万科的"一揽子方案"，除了聚焦综 合住区开发、物业服务、长租公寓三大主业，退出非主业领域并清理相关财务投资外，万科还计划每年 通过大宗资产交易实现200亿元交易额，并在商业、物流、租赁住宅等多赛道实现REITs（注：不动产 投资信托基金）突破。这种既保项目运营又保债权人权益的处置方式，为行业提供了非爆雷式风险化解 路径。 其三，国资团队入主转型，或预示着未来房企发展模式与运营机制的变化调整。新任董事长黄力平的基 建+开发协同经验，可以更好地推动万科在TOD（以公共交通为导向的开发）综合开发、城市更新等赛 道 ...