消费电子企业出口业务增加，催生深圳办公楼市场新需求

出海与科技赛道成深圳商办市场需求修复关键动力。 仲量联行华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示，随着深圳科技企业加速向价值链高端转型，越 来越多的企业更加重视研发迭代效率、团队协作质量以及与产业生态的联动。这一趋势直接推动了集中 化、灵活性强且能彰显企业文化的高品质办公空间需求。 不过，从办公楼市场的整体需求来看，目前尚未出现明显扩大。上述机构数据显示，第三季度，深圳甲 级办公楼市场迎来六个新项目入市，合计供应约38万平方米，新增供应的集中释放推动全市空置率环比 上升1.1个百分点。 这一现状也促使业主加大租金让步力度，并且在新租及续租谈判中展现出更高的灵活性，愿意调整租金 及相关条款，以稳定或吸引优质租户，同时，部分租户把握租金调整机遇，从乙级办公楼或创意园区搬 迁至甲级项目，实现了办公环境与品牌形象的双重提升。 深圳消费电子类企业在出海方面持续活跃，正在驱动当地办公市场需求修复。 据深圳海关披露的数据，2025年前8个月，深圳电脑及其零部件、音视频设备及其零件出口分别同比增 长10.5%和6.1%。企业增长势头延续，对办公楼的需求有所提高。 仲量联行近日发布的市场报告显示，2025年第三季度，有多家具有 ...