起拍价3.97亿！东莞一住宅地块挂牌，去年曾“因故终止”

记者了解到，该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），即指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿 地率较高且环境良好的用地。另外，该地块容积率为1.1，建筑密度不超40%，总建面约48401平方米， 限高18米。综合以上指标，该地块大概率以建设别墅等独立式住宅为主。 10月20日，东莞市公告资源交易网发布公告称，凤岗镇天堂围村一占地面积约4.4万平方米的住宅用地 挂牌，起拍价39700万元，将于11月19日正式开拍。需要指出的是，该地块曾于去年11月挂牌，在距离 挂牌截止日还有不到4天时间时，该地块却"因故终止挂牌出让"。 合富研究院高级分析师李兴旺则认为，凤岗是东莞楼市去库存压力较大的镇街，不少项目"面包"价格甚 至低于"面粉"价格，而且未来短期内凤岗镇楼市供求矛盾难言有较大改观。 采写：南都N视频记者 黄慧萍 该地块起始总价约3.97亿元，起始楼面价约8202元/平方米，不设最高限价，价高者得。根据该地块规 划建设要求，该地块开发周期为3年，宗地竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，于2026年12月19日 前开工，在2029年12月19日前竣工。 记者对比发现，该地块此次挂牌总价、地块规划以及出让要求，均与去 ...