从彭浦新村到浙工新村 原拆原建的城市更新模式如何向规范化发展？

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁表示，城市更新正从"拆迁暴富"转向多元模式，居民变为主 动参与者，政府转为"赋能者"。成功的自主更新项目是多元主体协同发力的结果，现阶段很难做到完 全"自费更新"，政府承担着隐性成本。原拆原建成功的关键在于精细化和个性化的协商机制，走向规范 化最迫切的是出台上位法和建立金融支持体系。 每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤 从上海彭浦新村到杭州浙工新村，一种"自主更新、原拆原建"的城市更新模式正在多个城市试点推 进。随着城镇化进程进入存量时代，依靠大规模拆迁改造的传统路径面临挑战。 崔霁：这是一个多元价值共识。居民对"划算"的定义是不同的。例如从经济上衡量，房屋资产价值 的提升幅度是否显著高于投入的资金；从功能上衡量，住房面积增加、户型优化、电梯加装等带来居住 品质改善；从时间上衡量，与漫长的等待拆迁相比，用2～3年时间实现居住环境的彻底改善是否值得。 这个平衡点是通过反复、透明的测算和艰难的社区协商博弈出来的。 "我们正从过去'拆迁暴富'的单一主流模式，转向一个多元模式并存，且共建共担模式重要性凸显 的新阶段，但大规模征收动迁在特定区域和项目中仍是必要手段。"近日，上海易居房地 ...