中指研究院：出险房企近2万亿元债务进入安全期

中指研究院发布的最新数据显示，截至目前，21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约 合人民币1.2万亿元。中指研究院认为，这些企业总有息负债规模接近2万亿元，短期内偿还压力较小， 进入安全期。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程。 从企业发展战略来看，刘水表示，在完成保交楼和债务重组后，不少出险企业将聚焦轻资产业务，重点 发展代建、物业、资产管理等业务。因为出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压 力。而轻资产业务不需要大量资本投入，不增加有息负债，能帮助企业在"失血"后，以最低的成本恢 复"造血"能力。同时，出险房企多年积累的核心能力并未完全消失，如产品力和品牌仍有一定影响力， 拥有成熟的开发、运营和服务团队且经验丰富，具有成熟的管理流程和标准，将其迁移至盘活存量资源 是合适的转型发展路径。整个行业从增量开发转向存量运营，物业、资产管理等赛道空间广阔。 中指研究院企业研究总监刘水指出，出险房企债务重组典型方式包括债转股、以资抵债、全额长展期 等，核心是通过削债降低实际债务负担，并改善资产负债表，为长期恢复经营创造有利条件。如龙光境 内债重组方案采取了现金要约收购、 ...