银行直供房可以“捡漏”？需要警惕特殊限制条款

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期银行"直售房产"之所以备受关注，一方面是银行 开始重视债权处置。另一方面，在互联网 渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。 无论是普通法拍房还是银行直供房，与市场正常销售的商品房相比，都具备一定的价格优势，也被一些 购房者视为"捡漏"的机会。 麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱提醒，购房者需像买普通商品房一样做足功课，首先要核查产 权证的真实性与完整性，确认房屋无产权纠纷；其次务必实地查看房屋现状，关注房屋结构是否完好、 装修情况如何，以及是否存在租赁、占用等问题，不能只看价格便宜而忽略房屋本身品质；最后要提前 明确交易税费，比如银行持有的房产是否会被认定为"二套房"，是否会因此产生额外税费，避免交易后 期出现成本超支问题。 王玉臣还表示，购房者还需要警惕是否存在特殊限制的条款，个别房源可能附带交易条件，例如要求一 次性付款、限制办贷时间、过户时间等。购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费 用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。如果购房人对此不太了解，可以咨询律师，或者请相关专 业人士陪同购房。 近段时间以来，多家银行通过线上平台直接出售 ...