“银行直供房”大增，楼市下行经营贷续贷风险曝光

展望未来，业内普遍认为，目前一、二线城市涉房风险整体可控，但部分区域仍面临风险出清压力。在此背景下，银 行正积极拓展资产证券化等多元化处置渠道，探索存量房产的有效盘活路径，力求在稳步化解金融风险的同时，实现 资产价值的最大化回收。 有何原因？ 多位房地产业内人士向第一财经表示，银行通过线上平台直接出售房产的"直供"模式近期显著增加，尤其是在部分区 域性银行中更为普遍，其标的物多为"抵债房产"，且这些地区的房价下行压力更为明显。有银行人士也证实了直供房 挂网数量逐年走高的趋势。需要说明的是，由于资产交易平台的统计口径往往包含了已结束、已撤销的场次以及同一 资产的重复挂牌，导致表面数据被高估。业内人士指出，若剔除这些因素，当前银行直供房在整体二手房市场规模中 的占比仍然有限。 那么，为何银行直供房数量短期内出现较快增长？ 部分业内人士认为，这与续贷风险有关。一位券商房地产首席分析师对第一财经表示，此前银行为支持实体经济，向 部分中小企业发放了以房产为抵押的经营贷款。如今三年周期陆续到期，抵押房产面临重新评估。受当前房地产市场 下行影响，这些房产估值普遍低于贷款发放时的估值，导致部分借款人出现资金缺口、难以按期还款 ...