瑞银报告：香港楼市正处于转折点 料3-5年内回升

智通财经APP获悉，瑞银发表研究报告指出，香港住宅市场正处于转折点。报告引述中原集团创办人施 永青的观点，认为香港住宅物业市场将在未来3至5年进入上升周期。报告指出，住宅市场复苏主要受以 下因素支持：一、新盘及二手住宅成交量强劲回升；二、私人房屋供应已见顶。 对于公共房屋供应增加，报告认为这将减少政府对私人市场的干预需要，有助维持社会稳定。由于公共 房屋的目标群体与私人住宅买家并不重迭，预期供应增加不会影响私人住宅需求。 在大湾区融合方面，报告指出香港楼市在"一国两制"框架下具有差异化优势，包括：产权保护、资金自 由流动、与美元挂钩及低税制。因此，预期内地投资者对香港物业的需求将保持强劲，特别是大学区附 近的物业具有较高投资潜力。 零售方面，报告指出该行业因电子商务而面临结构性挑战，餐饮业虽然仍具韧性，但整体租赁需求疲 弱。相比之下，写字楼市场在资本市场最近改善的支持下，已出现复苏迹象。预期商业物业将逐步改 善，但仍需留意宏观经济及全球货币政策的不确定性。 报告称，在内地人才及学生持续流入带动下，香港住宅空置率维持在约4%的低水平，租金增长稳健， 反映住宅需求仍然强劲。供应方面，由于发展周期较长及近年土地销售 ...