地产微观：数据透视与结构格局

（原标题：地产微观：数据透视与结构格局） 库存方面，市场去化节奏稳步推进，商品房待售面积已连续 8 个月环比下降，10 月末较 9 月减少 322 万平方米。去库存政策效果在逐步释放。但 10 月末待售面积同比仍增长 3.3%，说明库存总量仍处相对 高位。后续政策仍有发力空间，库存消化仍是市场回稳的重要课题。 房地产市场持续盘整，从城市梯度差异到产品与企业的双重筛选，结构分化特征显著，正勾勒市场新布 局逻辑。这一过程需通过数据细致观察。 降速中的改善信号 开发投资领域仍处于调整阶段，1-10 月全国房地产开发投资完成额同比下降 14.7%，住宅投资下滑 13.8%，新开工面积同比降幅达 19.8%。这组数据直接反映房企策略方向。数据显示房企 "保交付、控 开工" 的核心策略仍在持续，房企对市场的投资信心修复尚需时间积累。开发端复苏动力仍显不足。 销售数据呈现 "总量承压、内生改善" 特点，1-10 月商品房销售面积、销售额同比分别下降 6.8% 和 9.6%，看似延续下行态势，但较去年同期降幅已收窄 9.0 和 11.3 个百分点。内生改善迹象在逐步显 现。10 月单月销售面积同比大跌 19.6%，并非市场复 ...