从贷款买房到贷款卖房？部分高位购房者陷“房贷倒挂”，寻求补缺口

妥善化解居民债务风险。 2023年起，地产行业波动加剧，郑豪的收入也变得不稳定。占收入大头的奖金时常延迟发放，而每年的 房贷、房租与基本开支合计约20万元，几乎耗尽他的基础工资，月供压力陡然增大。 更严峻的是楼市价格的下跌。限售期将满，同户型挂牌价已跌至230万元左右。尽管他已转为利率更低 的公积金贷款，商贷利率也在下行，剩余贷款仍多达260万元。这意味着即便卖房成功，他还需自掏接 近30万元补足差额。 郑豪粗略计算，不计税费，仅利息支出与房价下跌带来的损失已超过130万元。这套120多平方米的房子 至今仍是毛坯状态，"装修还要再投20多万，未来工作地点不确定，出租也难，只好先放着。" 房产市价230万，银行贷款余额260万——当郑豪在账本上写下"-30万"时，他清醒地意识到，卖掉这套 房子不仅意味着资产归零，还将背上新的债务。 在广东工作的郑豪并非个例。当前，部分房价持续下行地区，在2021年房价高点入市的购房者正面临 从"贷款买房"到"贷款卖房"的尴尬局面。深圳一位资深房产中介向第一财经记者证实："今年以来，这 类'卖房款不足以偿还银行贷款'的情况有所增多，其中多数是2021年前后高杠杆入市的投资型客户。 ...