克而瑞地产研究：11月土地成交规模同比延续缩量 平均溢价率迎来回升

行业正处于新旧模式转型期，土地市场作为上游核心指标有望率先调整到位 智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年11月，土地成交规模环比回升，同比降幅仍维持在二成。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面 积和金额分别环比增长39%和57%;同比来看，二者分别下降了27%和28%。供地规模进入年末放量周期，截至25日，本月土地供应建筑面积2.9亿平方米， 环比上升250%，同比下降9%。从市场热度来看，本月溢价率稍有回升，但土拍热度仍集中在少数优质地块，如北京朝阳南磨房、上海浦东川沙等，此外 义乌也出现了超高溢价率的优质商办地块。 核心要点 供求：供求规模同比延续缩量。本月供应建筑面积2.9亿平方米，同比下降9%。成交8604万平方米，环比上升39%，同比下降27%。 热度：低位回升。11月平均溢价率为4.1%，环比上升1.29个百分点。土拍热度仍集中在少数城市的少数板块。本月杭州出让的3宗宅地均为底价成交，此 前杭州2025年每个月都至少有2宗宅地溢价成交。 分布：一线同比回升，二、三线延续回落。就成交金额变动来看，一线城市同比增加43%，二线同比回落17%，三四线下跌39%。 后市展望 2025年1 ...