商业不动产REITs来了！

公募REITs扩围，商业不动产REITs来了！ 11月28日，为贯彻落实党中央、国务院决策部署和资本市场新"国九条"要求，推动不动产投资信托基金 （REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次 资本市场服务实体经济质效，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试 点的公告（征求意见稿）》（以下简称《公告》），并公开征求意见。 《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获 取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。 此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规 定执行。 经过五年探索实践，REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融资比重、满足 居民财富管理需求等方面取得一定成效。截至2025年11月27日，已上市77只REITs，融资金额2070亿 元，总市值2201亿元。市场运行平稳有序，2024年以来， ...