商业不动产REITs试点正式启动试点 REITs市场高质量扩容

2025年11月28日，中国证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意 见稿）》（以下简称《公告》）并向社会公开征求意见。这标志着境内商业不动产投资信托基金（以下 简称商业不动产REITs）试点正式启动，REITs市场迎来新一轮扩容。 助力构建房地产新发展模式 商业不动产投资信托基金是通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭 式公开募集证券投资基金。 《公告》明确了如下内容：一是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、 申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。二是发挥基金管理人和专业 机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。三是强化监管责任，明确各监管机构依 法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参 照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。 境内REITs市场资产类型不断丰富 截至2025年11月28日，全市场共有77只REITs上市交易，总募集资金超过2000亿元，总市值约2200亿 元，涵盖收费公路、产业园区、污 ...