从品类丰富到价值深化 商业不动产REITs试点开启市场新征程

《证券日报》记者了解到，深圳证券交易所（以下简称"深交所"）正在推进商业不动产REITs试点工 作，相关配套规则同步征求市场意见。 深交所相关业务负责人表示，接下来，将按照中国证监会统一部署，优化完善REITs配套规则，开展系 统适配性改造，联合市场各方做好商业不动产REITs项目培育和储备，稳步推动商业不动产REITs试点 落地，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。 多重价值赋能行业加速转型 当前，在新型城镇化进程深化、新质生产力加快落地的趋势下，商业不动产的长期增值潜力持续释放； 而当前市场利率整体下行的环境，更赋予这类资产突出的配置价值。而作为资本市场盘活存量资产、服 务实体经济的重要利器，公募REITs的产品特性与商业不动产的发展需求天然契合，为行业盘活存量、 实现价值兑现提供了关键路径。 因此，商业不动产REITs可谓应运而生。所谓商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现 金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 为规范这类产品发展、充分发挥其资本市场功能，《公告》明确，基金注册及运营管理要求，明确基金 管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要 ...