东方证券：维持华润万象生活(01209)“买入”评级 依托母公司购物中心资源禀赋

智通财经APP获悉，东方证券发布研报称，维持华润万象生活(01209)"买入"评级，目标价52.55港元， 其依托母公司华润置地持有的优质物业资源，无需承担重资产投入与开发风险，即可享有稀缺的重奢资 源与核心地段优势。凭借强大的品牌议价能力、卓越的运营团队及持续扩大的管理规模，公司实现超越 行业基本面的同店增长，并通过经营杠杆效应不断提升利润率，展现出低风险、高盈利的强劲弹性。 公司商管核心竞争优势在于对商户不断强化的议价能力，这主要源于母公司稳定增长的、大体量优质购 物中心的合约支持 母公司是中国购物中心领域早期进入者，抢先布局关键地区市场占据核心地段，此外其数量稳居行业第 一梯队，储备仍在有序增加，这为公司带来稀缺重奢资源、与品牌深度绑定的关系，以及调租换铺的强 势话语权等，结合公司专业、有创造力的团队不断在动态的市场变化中找寻最优解，得以形成客流-销 售额-品牌吸引/更新的正反馈，从而使得在管商场表现能够超越消费基本面，并且实现长期同店增长。 东方证券主要观点如下： 母公司重资产持有大体量优质商场，华润万象轻资产商管享有空间卡位和规模优势 华润万象生活对商户具备强定价权，同店和规模成长驱动经营杠杆效用提 ...