时报观察 商业不动产REITs开闸 行业将迎价值重估

证券时报记者张达 日前，中国证监会发布了推动商业不动产REITs试点的公告，明确了产品发行与监管框架；国家发改委 同步更新的2025年版项目范围清单中，首次将符合条件的商业办公、酒店等商业不动产项目纳入申报范 围。这标志着我国商业不动产REITs试点正式启动，此举将为商业地产存量资产盘活注入源头活水，并 借助资本市场的定价机制推动商业不动产价值重估。 我国商业不动产REITs试点的启动，为商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产存量资产提 供了标准化、规范化的退出渠道，打通了"投融管退"全链条。商业地产运营商可拓宽直接融资渠道，提 升资产流动性，快速回笼资金，改善资产负债结构，更有助于优质企业进一步投资新项目或收购存量项 目。 REITs的市场化定价机制促使商业不动产价值发现更加透明高效。通过公开市场交易，将推动我国商业 不动产价值重估，尤其是那些运营成熟、租金收益稳定的优质商业不动产项目，有望获得流动性溢价。 这也将倒逼商业地产行业提升专业化运营水平，持续保持底层资产良好的运营状态和租金增长潜力。 在房地产行业转型发展期，商业不动产REITs的推出，为存量资产盘活提供了金融工具，有助于防范化 解行业风 ...