底层资产类型进一步丰富——公募REITs拓展服务实体经济深度

近日，中国证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》 （以下简称《公告》），向社会公开征求意见。此次试点，将进一步丰富REITs（不动产投资信托基 金）底层资产类型，推动我国REITs市场发展进入新阶段，拓展资本市场服务实体经济的深度和广度。 盘活商业不动产资产 商业不动产投资信托基金（以下简称"商业不动产REITs"）是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流 并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。 此次发布的《公告》内容主要包括：基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调 查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任；发挥基金管理人和专业 机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求；强化监管责任，明确各监管机构依法依 规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责；等等。 从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs产品重要 的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需 求。借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化 ...