公募REITs扩围，商业不动产入场激活存量资产

中金基金副总经理李耀光表示，现阶段推出商业不动产REITs具有多重积极意义。一是有利于盘活存量商业不动产，将沉淀 的资产转化为流动性资本，助力拉动消费和扩大有效投资；二是有利于稳定房地产行业预期，促进房地产市场向"租购并 举"的新模式平稳过渡；三是有利于在当前低利率环境下，为居民提供一类兼具稳定现金流与资产增值潜力的投资工具，增 加财产性收入。 对于实体经济而言，商业不动产REITs的推出将构筑多方共赢的新格局。它不仅为持有大量商业不动产的企业开辟了全新的 直接融资渠道，优化其资本结构，更将引导企业从传统的"重开发、轻运营"模式向"重管理、重服务"的资产管理商战略转 型。通过市场化定价机制，REITs能有效激励企业强化运营管理，持续提升资产质量和盈利能力，从而促进整个商业不动产 市场的良性竞争和健康发展。 对于广大投资者，商业不动产REITs的落地意味着资产配置菜单的进一步丰富。投资者将有机会通过公募基金，低门槛地参 与到以往资金门槛极高的优质商业不动产项目中，分享这些资产产生的稳定租金收益和潜在的资产增值红利，这对于优化 个人与机构的投资组合具有重要意义。 【环球网财经综合报道】中国资本市场服务实体经济的工 ...