推动不动产投资信托基金市场高质量发展

□ 中国证监会债券司司长 韩卓 中国证监会债券司法制小组负责人 姜洁 □ 我国REITs市场已取得初步成效，功能定位明确。境内REITs试点五年来，市场体系逐步完善，已形成 一定的规模效应和示范效应。截至2025年11月底，已累计上市REITs产品77只，总市值突破2200亿元 □ REITs市场高质量发展面临多重问题：内涵式发展动力不足、外延式发展空间待拓、法规体系尚需完 善等。具体表现为：部分产业方对REITs功能运用不充分、产融结合不足、激励机制不健全；市场供给 不足、部分项目整合困难；上位法适配度不足、监管规则效力层级较低、对产业方约束有待明晰等 □ 推动REITs市场高质量发展的对策建议：提高市场制度包容性，扩大REITs覆盖面，推动商业不动产 REITs试点；优化治理结构和激励机制，强化内生动力；强化法律责任和监管力度，压实原始权益人责 任；推动市场形态由"小而散"向"大而优"转型，支持打造龙头REITs平台，并加快建设多层次REITs市场 不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称"REITs"）是实现不动产资产证券化的重要手 段，在国际资本市场已有60 ...