企业积极备战商业不动产REITs

翘首以盼规则落地 企业积极备战商业不动产REITs "随着商业不动产REITs的推出，投资者的逻辑也要变。投资者更应当把REITs看作是'有分红属性的权益 资产',而非固收资产，关注长期回报率。"叶晓明强调。 叶晓明向记者表示，此前公募REITs主要覆盖交通、能源、市政等基础设施领域，而购物中心、写字 楼、酒店等商业不动产本是国际REITs市场的主流标的。如今该领域正式开放，标志着C-REITs正朝着 全门类、全资产的成熟方向迈进。 在他看来，基础设施REITs的成功实践为商业不动产REITs的推出积累了经验，监管部门采取"双轮驱 动"策略非常务实：既能继续发挥基础设施REITs在盘活公共基础设施存量的关键作用，又可通过商业不 动产REITs精准对接商业不动产盘活需求，为房地产行业健康发展提供有效的金融支持。 招商证券地产分析师赵可也表示，商业不动产REITs为拥有大量商业地产的不动产开发运营企业，提供 了又一种权益属性退出工具，使房企从开发向资管转型的路径更加畅通。相关企业在选择发行类别时可 能会更加关注发行速度及效率的高低，资产现金流产生能力是否可更独立于主体信用，回收资金用途的 灵活性等要点。 证券时报 ...