实探中金重庆两江REIT：受益两江新区新规划 致力园区运营管理精细化

● 本报记者 王雪青 从重庆地铁6号线光电园站走出，迎面便是沿着两江新区照母山产业轴线展开的数栋现代化楼宇，这里 就是中金重庆两江REIT的底层资产所在地。清晨，园区内人流穿梭，面包店与便利店开门迎客。由于 拥有地铁直达的便利交通，这片研创核心区已成为两江新区最活跃的产业集聚带之一。 作为西部首单产业园REIT，中金重庆两江REIT在2025年12月11日迎来上市一周年。伴随区域产业结构 调整，中金重庆两江REIT如何在竞争激烈的环境中稳住基本盘？近期，中国证券报记者实地走访该项 目底层资产了解到，在拼地段、拼硬件的基础上，产业园资产的竞争更加强调拼运营，精细化运营正在 成为产业园区管理的重要抓手。 租户质量构筑基本盘 根据2025年第三季度报告，中金重庆两江REIT通过专项计划100%持有的基础设施资产由4个产业园区 组成，分别为位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区内的双鱼座项目、双子座项 目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米。 2025年以来，该基础设施资产运营较为稳定。截至2025年9月30日，园区出租率为87.81%，报告期末 ...