三个变化彰显中国楼市更加成熟

经历4年多的调整和再平衡，中国房地产市场已在多个领域显现重大变化。行业专家指出，楼市正自发 调整以适应高质量发展新阶段，其供求结构、交易格局与企业运行模式等均在积极转型。 其一，交易总量逐步趋稳。 房地产交易中，二手房正占据越来越大的份额。重庆大学副校长刘贵文指出，传统以新房销售为主的增 量交易正走向新房和二手房并举，并进一步迈向以二手房交易为主的成熟市场格局。 数据显示，今年1至11月，全国二手房交易网签面积在房屋交易总量中的占比升至45%。从国际经验 看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市场发展的普遍规律。 一二线热点城市已率先进入存量时代。据中指研究院统计，今年1至11月，四个一线城市二手房成交套 数占总成交量的比重均已超六成，其中北京二手房成交量占比超八成。除一线城市外，刘贵文表示，重 庆、成都、杭州、南京等重点二线城市的二手住房成交比例也已超过新房。二手房市场对新房市场 的"替代效应"日益明显。 在此背景下，分析房地产市场走势，需将新房与二手房的总供给与总需求纳入同一分析框架。数据显 示，2025年前三季度，重点30城新房和二手房的总成交量同比已停止下降势头，显示出"筑底止跌"态 势。 其二， ...