划重点！2026年房地产政策有四个“新变化”

刚刚闭幕的中央经济工作会议在部署明年的经济工作中，对房地产提出具体要求。相比去年，这一次房 地产工作仍被放在"化解重点领域风险"之列，字数不多，但政策目标、方向、工具都有新变化。 01 政策工具有变化 政策目标有变化 去年提的目标是"持续用力推动房地产市场止跌回稳"，这一次则提出"着力稳定房地产市场"，从"推动 止跌"变为"着力稳定"，凸显政策决心，意味着政策核心趋向如何巩固住"稳"的态势。 在这样的判断背后我们看到，前十一个月，开发投资虽然在下降，但住房市场全面进入存量时代，全国 二手房交易网签面积在交易总量中的占比达到了45%，与此同时，房价降幅在继续收窄，部分大中城市 一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场"稳"得住。 02 政策方向有变化 这一次，公积金改革与"好房子"建设首次明确成为明年的政策新抓手。未来像优化灵活就业人员缴存住 房公积金的覆盖面将进一步扩大，这样即便你不买房，也可以用于租房提取，你要买房的话，贷款额度 的提高可以帮助缓解更多刚需与改善群体的支付压力。 去年强调的是"合理控制新增用地""推进处置存量商品房"等，这一次则首次明确将"控增量、去库存、 优供给"并列作 ...