今日视点：如何“着力稳定房地产市场”

中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议提出，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风 险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住 房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。此外，会议还 提出"高质量推进城市更新"。 在笔者看来，当前房地产市场正处于转型关键期，加快风险出清与构建发展新模式并行推进。此次会议 有关房地产的定调既锚定短期市场稳预期的核心目标，又夯实长期健康发展的制度基础，为2026年行业 发展划定清晰路径，释放出"稳市场、促更新、化风险"的清晰信号，有诸多亮点值得深思。 第一，以"控增量、去库存、优供给"为准绳，筑牢市场平稳运行根基。房地产市场的稳定，核心在于供 需关系的动态平衡，不仅要"控增量"，更要优化供给，各地需将市场交易情况与卖地规模及节奏挂钩， 给楼市更多时间和空间去消化存量房产。 这是一种"稳楼市"的长期考量，主要体现在以下两大方面。一是鼓励收购存量商品房重点用于保障性住 房，以地方政府专项债券资金收购存量闲置土地，既为市场存量房源提供刚性消化渠道，又从源头控制 无效供给扩张。据中指研究院监 ...