2026 年房地产 稳市场、防风险与促转型

政策工具上，财政和货币政策会协同发力。财政政策会保持必要的财政赤字，优化支出结构，重点支持 保障性住房、城市更新还有 "两新" 政策；2025 年已经发行了超长期特别国债和专项债，2026 年大概率 还会继续加码。货币政策则延续 "适度宽松" 的基调，LPR 还有下行空间，再加上美联储降息的预期， 购房成本会跟着利率下行持续降低。 存量政策和增量工具也会结合使用。存量政策比如公积金制度改革，深圳已经允许提取购房首付款了， 还有山东提出的商办用房 "以旧换新" 模式，这些在 2026 年都会加速落地。增量工具里，金融方面会探 索专项借款、超长期国债等，支持城市更新和保障房建设；土地政策则是合理控制新增用地供应，同时 盘活存量土地和商办用房，比如把商办用房改成保障房。 政策空间：区域差异与转型 从政策空间来看，传统工具已经接近用足了。长江证券提到，像降准降息、公积金优化这些常规政策工 具，能发挥的作用已经差不多到顶，但大规模收储、限购全面松绑这些超常规手段还保持着克制，后续 会根据市场变化来相机抉择。 （原标题：2026 年房地产 稳市场、防风险与促转型） 12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。会议确 ...