涉住房租赁企业纠纷呈上升态势，北京三中院梳理六类高发风险点

第四，房屋"不适租"问题同样突出，如甲醛超标、漏水、噪音严重、违法隔断群租等，影响承租人正常 使用甚至危及安全健康。法院明确，若房屋不符合合同约定或法律规定，承租人有权依法解除合同并主 张违约责任。 第五，资金安全风险亦不容忽视。《北京市住房租赁条例》规定，押金原则上不超过一个月租金，并应 通过第三方专用账户托管。仍有企业未将押金和超收租金纳入监管，一旦经营异常甚至失联，租户面临 很大风险。 第六，部分案件还涉及住房租赁企业超期转租，法院指出，超过原租赁期限的转租约定对产权人不具有 约束力，产权人有权要求腾退房屋，第三人再向住房租赁企业主张违约金。 转自：北京日报客户端 近年来，不少房东选择将房屋交由住房租赁企业统一运营，很多租客也更倾向于通过住房租赁企业租 房。与这一趋势相伴的，是相关纠纷数量的持续增长。12月23日，北京三中院和北京市住建委召开发布 会，通报涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷案件审理情况，并介绍行业治理进展。 数据显示，2022年1月至2025年11月，北京三中院共审理涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷566件，其中 2022年121件、2023年126件、2024年131件，2025年1至11月 ...