性价比引来买房热潮，京沪二手房在年末稳住了“基本盘”

有业内人士预计上海二手房止跌趋势将在2026年进一步蔓延。 年末已至，原本趋于平稳的二手房市场突然又热闹起来了，上海、北京双双上演"翘尾"行情。 今年上半年上海二手房成交量一路狂飙，7月份后虽然下行，但到了11月又开始抬升，全年数据不仅轻 松超越了去年，还创下近四年新高。 北京也有类似情况，11月、12月二手房成交套数环比增长，热门小区看房人络绎不绝。价格方面，部分 楼盘的业主甚至组起了"保价联盟"，生怕自家房价被"卷"下去。 这波行情背后，究竟是政策效应延续、供需关系变化还是以价换量？ "老破小挂牌一周就能卖掉" "最近，哪怕就是'老破小'，只要挂牌价合理，一周就能卖掉。"12月下旬，位于上海市普陀区某头部中 介曹杨板块门店工作人员对第一财经表示。 这名中介人士感觉到，临近年末，工作又忙碌起来了，市场出现成交量上行趋势。 而据上海市房地产交易中心披露数据统计，截至12月18日，今年上海二手房市场已累计成交24.39万 套，这一数据已经超越了2024年全年的24.27万套，更是显著高于2023年和2022年的数据，创下近四年 来的二手房成交量新高。 从全年成交走势来看，2025年上海二手房市场有"前高后低、年 ...