北京国企对决80亿压轴土拍，暗藏一道门槛

推测项目将侧重110–130平方米的中小户型，以相对可控的总价对接科技人才的"学区改善"需求。 北京土地市场年末"压轴"地块，被国企海开控股收入囊中。 12月23日，北京海淀上地0702街区地块正式开拍，交易起拍价84.22亿元，最终由海开以84.56亿元竞得 该地块，成交楼面价约6.97万元/平方米。 6月开盘的建发海晏的431套房源已去化超过一半，成交均价13.58万元/平方米，同板块臻澐521套房去 化不到30%，成交均价12.4万元/平方米。安澜北京已经取证，拟售均价约为15万/平方米—18万/平方米 之间。 不仅如此，在区域产业、教育等优质配套加持下，地块周边二手房价格也较为坚挺。 该宗地位于高新产业（300832）集群中，互联网大厂云集，周边拥有顶尖教育资源，医疗、商业等各种 生活配套也较成熟，然而房企们参拍的热情似乎并不高，仅有海开、建工两家市属国企报名，最终成交 溢价率也只有0.4％。 土地市场分化格局下，房企纷纷将目光锁定核心板块优质地块，而海淀上地这宗被视为"王炸"的地块， 为何不再"抢手"？ "尽管未触及百亿门槛，但该地块以84.22亿元的起拍价和海淀区显著的区位价值，依然成为2025年 ...