“天下苦预售制久矣”，现房销售重塑楼市供需新平衡

每经编辑｜金冥羽 黄博文 时隔一年，现房销售的地位大升级。 12月22日至23日召开的全国住房城乡建设工作会议，明确提及"推进现房销售制，实现'所见即所得'，从根本上防范交付风险"。在去年的全国住房城乡建 设工作会议上，相关表述是"有力有序推行现房销售"，并将其列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一。 今年下半年以来，不论是住建部部长在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》辅导读本中的表态，还是相关政策试点城市队 伍的大扩容，都印证了这样一个变化——"现房销售"这个业界一度讳莫如深的概念名词正一步步成为现实。 但现实是，已经实施30余年的期房销售制度不是说改就能改的，这一制度在特定历史时期对快速扩充住房供给、推动城镇化进程发挥了极其重要的作用。 这也是为什么现房销售政策在过去多年里一直未能顺利推进的重要原因。 预售模式下，开发商通过预售回款快速滚动开发，资金周转周期短、杠杆率高。这一模式也一度造就了"行业神话"，比如购房者只看一眼图纸就买房，更 有甚者，连样板间、沙盘都没看就冲动下单。在此背景下，开发商缺乏精耕细作的内在动力，着眼点往往集中在融资成本、拿地能力、营销手段等方面， 而非 ...