第三届中国不动产基金投资管理年会在沪举行 多维视角解码REITs新范式

协会常务理事、不动产分会会长、上海地铁资产投资管理有限公司董事长庄巍提出，商业不动产 REITs 从基础设施向购物中心、写字楼等领域扩容，成为改写行业格局的关键变量，不仅重塑不动产金融生 态，更打通存量资产"募投管退"闭环，为城市更新、行业转型注入新活力。 国泰海通证券REITs业务部负责人兼结构金融部联席负责人吴迪珂指出，我国公募REITs历经五年发 展，产品数量跃居亚太第一，截至2025年12月，总市值超2100亿元。随着公募REITs高质量发展渐入佳 境，酒店、办公、综合体等资产也被纳入了业务范围。 在吴迪珂看来，尽管当前商业不动产供需承压，但公募REITs估值定价优势明显，轻重联动的战略价值 突出，叠加国内数十万亿存量资产盘活需求，短期聚焦核心城市核心资产，长期有望激活行业新增长， 为不动产投融资市场注入强劲动力。 凯德投资（中国）首席投资官王欣说，随着资产拓维与政策支持，商业不动产REITs未来将持续扩容， 行业需聚焦运营管理、价值挖掘与可持续回报，推动市场高质量发展。 12月23日，2025年第三届中国不动产基金投资管理年会在上海举行。本次年会以"商业不动产REITs开启 新范式"为主题，吸引了来 ...