“天下苦预售制久矣” 现房销售重塑楼市供需新平衡

时隔一年，现房销售的地位大升级。 12月22日至23日召开的全国住房城乡建设工作会议，明确提及"推进现房销售制，实现'所见即所得'， 从根本上防范交付风险"。在去年的全国住房城乡建设工作会议上，相关表述是"有力有序推行现房销 售"，并将其列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一。 今年下半年以来，不论是住建部部长在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建 议》辅导读本中的表态，还是相关政策试点城市队伍的大扩容，都印证了这样一个变化——"现房销 售"这个业界一度讳莫如深的概念名词正一步步成为现实。 但现实是，已经实施30余年的期房销售制度不是说改就能改的，这一制度在特定历史时期对快速扩充住 房供给、推动城镇化进程发挥了极其重要的作用。这也是为什么现房销售政策在过去多年里一直未能顺 利推进的重要原因。 伴随这一模式而来的，是项目烂尾等乱象，以及购房者因权益受损引发的交付维权行动，这些情况的背 后，折射出的正是市场对"交付不确定性"的集体焦虑。 与之同时产生的，是烂尾楼和交付维权等不良后果，以及购房者对"交付不确定性"的集体焦虑。从这个 角度看，相信很多购房者心理层面都是希望取消预售制的，可谓"天 ...