六类涉住房租赁企业纠纷高发

本报讯（记者 徐慧瑶）近年来，不少房东选择将房屋交由住房租赁企业统一运营，很多租客也更倾向 于通过住房租赁企业租房。与这一趋势相伴的，是相关纠纷数量的持续增长。昨天，北京三中院和市住 建委召开发布会，通报涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷案件审理情况，并介绍行业治理进展。 资金安全风险亦不容忽视。《北京市住房租赁条例》规定，押金原则上不超过一个月租金，并应通过第 三方专用账户托管。仍有企业未将押金和超收租金纳入监管，一旦经营异常甚至失联，租户面临很大风 险。 数据显示，2022年1月至2025年11月，北京三中院共审理涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷566件，其中 2022年121件、2025年1至11月已达188件，整体呈逐年上升态势。法院通过系统梳理，发现纠纷主要集 中在合同性质认定、格式条款效力、合同履行、房屋质量、资金监管以及转租期限六个方面。 部分案件还涉及住房租赁企业超期转租。法院指出，超过原租赁期限的转租约定对产权人不具有约束 力，产权人有权要求腾退房屋，第三人再向住房租赁企业主张违约金。 在合同性质认定方面，部分住房租赁企业与产权人签订的合同虽名为《委托管理协议》《资产托管协 议》，但实质内容符合房 ...