北京住房限购条件再放宽！可选消费潜力释放？

12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等 4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年 12月24日起施行。 此次北京带头进一步放宽住房限购政策，有望推动顺周期复苏。 此前，国海证券指出，房地产市场持续的结构性调整，可能通过资产负债表效应压缩居民财富感知，进 而不仅抑制消费意愿，也进一步削弱购房者的加杠杆意愿。 东吴证券提供的数据显示：2024年我国居民消费率为39.9%，与发达国家相比仍有约10-30个百分点的差 距。 在消费潜力方面，相比必需消费，发展型、享受型的可选消费"正处在普及与升级阶段"，或更具成长 性。 有北京房地产中介人员向客户分享了一幅政策调整前后的对比图： 关注房地产及可选消费、顺周期相关ETF后市表现： 《通知》调整集中在几方面：一是放宽非京籍家庭购房条件，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保 或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍 ...