短期阵痛换长期利好 现房销售将重塑楼市供需平衡

每经评论员陈梦妤 时隔一年，现房销售的政策定位实现显著升级。 12月22日至23日召开的全国住房城乡建设工作会议，明确提及"推进现房销售制，实现'所见即所得'， 从根本上防范交付风险"。在去年的全国住房城乡建设工作会议上，相关表述是"有力有序推行现房销 售"，并将其列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一。 今年下半年以来，不论是住建部部长在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建 议》辅导读本中的表态，还是相关政策试点城市队伍的大扩容，都印证了这样一个变化——"现房销 售"这个业界一度讳莫如深的概念正一步步成为现实。 不可否认的是，已实施30余年的期房销售制度，在特定历史时期对快速扩充住房供给、推动城镇化进程 发挥了关键作用，这也是过去多年现房销售政策未能顺利推进的核心原因。 在预售模式下，开发商依靠预售回款实现快速滚动开发，资金周转周期短、杠杆率高，这一模式曾催生 诸多"行业神话"——购房者仅凭一张图纸就下单，甚至未看样板间、沙盘便冲动购房。在此背景下，开 发商缺乏精耕细作的内在动力，竞争焦点集中在融资成本、拿地能力、营销手段等环节，而非房屋本身 的品质。 现房销售的落地，对开发商的最直 ...