放宽非京籍购房条件、差异化下调社保门槛 北京以“创新”方式率先优化调整楼市政策

北京率先在一线城市实施楼市优化调整政策。12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和 改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化 调整本市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》)，自2025年12月24日起施行，从限购松绑、信贷 优化等多个维度同步发力，着力释放住房需求。 58安居客研究院院长张波认为，《通知》既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房 成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，有助于推动北京楼市向高质 量发展迈进。 需求端精准松绑 同步释放刚需与改善性需求 在金融端，《通知》明确，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状 况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业 性个人住房贷款的具体利率水平。 李宇嘉分析称，过去一段时间，受社保或个税缴纳年限等购房门槛及整体置业成本偏高等因素制约，相 关需求释放相对有限。随着近年来住房政策持续优化，购房综合成本明显下降，前期积累的合理住房需 求正逐步具备释放条件。 中原地产首席分析师张大伟 ...