2026年楼市：控增量、去库存、优供给

国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳表示，要坚决贯彻中央经济工作会议要求，房地产过剩的城市， 严控新增房地产用地，重点结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地；鼓励以自主更新、原拆原建 方式改造老旧住房，可以避免额外新增房屋数量。"这两项措施从源头控制新增房地产供给，对缓解供 求矛盾、稳定市场预期，将发挥关键性的积极作用。" "去库存"的关键在哪里？专家表示，供求基本平衡是稳市场的基石，当前我国房地产市场的主要矛盾是 存量房源积压与有效住房需求错配。会议部署的"去库存"举措，并非简单的库存消化，而是兼顾市场稳 定、民生保障与城市升级的系统性工程。 对于当前房地产市场形势，专家普遍认为，我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化，控增量的政 策要求愈加紧迫。 "控增量，核心是顺应存量时代趋势转变发展思路。"清华大学房地产研究中心主任吴璟分析说，我国房 地产市场进入存量主导的新阶段，并非短期市场波动所致，而是市场发展到一定阶段的必然趋势。当前 全国城镇存量住房规模大，改善性需求成为市场的主体，多数改善性需求通过"一买一卖"的置换模式实 现，这一市场结构决定了房地产市场从增量扩张到存量提质的路径转换。 近日举行的中央经 ...