36元/平方米！豪宅物业费持续上涨

上海无疑是高物业费的"聚集地"。 10月18日，上海黄浦区高福云境项目开盘，25套总价1.3亿～1.7亿元的超大平层"一日售罄"，单盘成交金额高达60.54亿元。其物业费同样引人注目，超高 层部分物业费为18元/平方米/月，别墅部分为25元/平方米/月。 核心城市新盘物业费定价越来越高。 以上海为代表的核心城市豪宅项目（含公寓），物业费屡创新高，如海泰北外滩物业费已达到36元/平方米/月；但另一边，存量房物业费稳中有降，多地 出现物业费降价潮，不少物业企业甚至主动撤出小区。 中物智库高级研究员宋子谦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"天价物业费"其实是高端房地产市场价值逻辑演进的必然结果，其背后有多重原 因。 每平方米物业费36元 值得一提的是，今年以来，全国豪宅成交量持续攀高。克而瑞统计显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套， 较2024年同期增长15.6%。 "新盘物业费上涨，核心不是'物业公司敢收这么高'，而是产品升级使得长期运营成本显性化了。"宋子谦分析指出，当前高端新盘更强调会所、公区精 装、中央空调/新风、复杂机电系统、更多出入口与安防体系等， ...