2025香港楼市复盘：房价租金齐回暖

近日，香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，11月香港二手私人住宅售价指数报297.3点，不仅 较10月上升0.92%，还创下近16个月新高，这也是自2025年6月以来的连续第6个月上涨，累计升幅达 3.77%。与此同时，租金指数则连升12个月，全年累计上升约4.26%，最新报200.7点，再创历史新高。 在经历数年的价格调整后，香港住宅市场在2025年迎来久违的"量价齐升"局面，而且房价与租金同步回 暖。展望2026年，市场机构对香港楼市的前景普遍乐观。 "供平过租" 机构对香港2026年楼市的展望普遍乐观 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市出现了近年罕见的房价和租金齐升现 象。鉴于现在的房价与历史高位仍有差距，明年租金的涨势或将放缓，香港房价的涨幅将跑赢租金。 有业内人士表示，香港楼市交易成本与贷款成本下降带来的协同效应直接刺激了购房需求，同时租金收 益率高于贷款利率激活了香港楼市的金融属性。过去几年，香港楼市在经历"去泡沫"阶段，这也是正常 的价格调整。目前，香港多家大型开发商资产负债表相对比较稳健，个人按揭贷款违约率低。香港与内 地一线城市的房地产市场虽然都经历调整，但无论是下 ...