2025年北京写字楼市场需求复苏态势超预期 中关村板块成为年度最大亮点

展望2026年，高力国际认为，部分市场化项目依然会面临现有租户的退租和缩租，其中也包含部分国央 企等大体量租户整合搬迁回到自有物业的情况，这类市场需求收缩行为的出现将会在很大程度上抵消新 增需求带来的积极影响。同时核心市场的新增供应量将超过70万平方米。结合近两年的去化量分布来 看，市场增量需求高度集中在西部子市场，但明年入市的项目90%又都集中在东部子市场，这将会导致 东部市场竞争进一步升级，也将加剧北京写字楼市场在地理位置上的供需错配。 高力国际认为，北京写字楼市场的租金中枢将持续承压，其供需再平衡注定是一个漫长而充满挑战的过 程。政府可加强市场监控，出台相关政策措施来引导市场健康发展，如限制新建写字楼的规模和数量， 鼓励老旧写字楼的改造升级甚至是用途转换。同时，市场参与者需要秉持长期主义，发挥企业家精神， 敢于突破现有行业思维框架，探索新的管理理念和模式创新等，将资源和精力放到打造差异化和品牌化 竞争优势方面，更加注重以客户需求为价值导向，以终为始地真正扮演起科技创新和产业发展的重要载 体，这也是市场长期行稳致远的关键。 本报讯(记者陈潇)12月30日，高力国际集团公司(以下简称"高力国际")举办北京2 ...