提高租户黏性 商业地产公司不应忽视资产管理运营

随着商业地产竞争愈发激烈，对运营管理能力提出了更高要求。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区 研究部主管张晓端认为，专业的资产管理人显得尤其重要。资产管理人的职责是将资产增值的全面规划 落实到整个项目周期中，对资产进行全生命周期的统筹运营，对接各阶段关键指标的实现。 在供求关系深刻变化的背景下，房地产正告别规模扩张与高速周转的传统路径，转向运营优化、品质升 级与品牌深耕的方向。尤其面对持续扩张的商业存量规模、愈发激烈的市场竞争局面，"房地产资产管 理"正受到更多关注。 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2025年 三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.55元/平方米/天，环比下跌0.33%，前三季度累计下跌 1.39%。与此同时，城市更新、保租房建设等政策密集落地，要求行业从"建房子"向"管资产"转型，存 量资产盘活的紧迫性与日俱增。 她还表示，系统化的租务管理包括租户行业结构分析、租约稳定性管理、租户质量把控、租金收入贡献 比重分析等，为优化租户成分、租约组合等综合管理提供基础数据；同时把控租约长短组合，主动把握 客户合约到期时间，提前备案措施以缓释风 ...