2025年中关村甲级写字楼吸纳量达到近20年峰值

与此同时，2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，助 推市场空置率同比下降约1.5个百分点。 值得关注的是，尽管甲级办公楼市场新增需求近两年持续放量，稳定在年均30万平方米以上水平，但整 体来看租金调整仍在延续，区域分化态势尤为明显，"冷热不均"的市场格局特征显著，市场热度高度聚 焦于个别子市场及非核心板块的高性价比项目。 从整体租金来看，北京甲级写字楼市场年末每月净有效租金降至222元/平方米，同比下降11.5%。 展望2026年，陆明认为，宏观有效需求不足仍然是制约办公楼市场需求持续恢复的系统性问题。2026年 部分市场化项目依然会面临现有租户的退租和缩租，其中也包含部分央国企等大体量租户整合搬迁回到 自有物业的情况，这类市场需求收缩行为的出现将在很大程度上抵消新增需求带来的积极影响。 受新质生产力企业崛起影响，2025年北京写字楼市场部分区域需求复苏态势超出预期。 记者从高力国际方面了解到，2025年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年 净吸纳量达到33万平方米。 "这意味着北京甲级写字楼市场，已连续两年实现超30万平方米的规模性去化 ...