上海江景楼盘低姿态入市 认筹金50万元，有购房者仍决定“再等等”

2026年，元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多 了起来。 家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着 元旦假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南板块看房。 "价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心 里预期。"2026年1月2日上午，在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目，《每日经济新闻》记者遇到了正 在看房的陈阿伯一行人。 税费方面，财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售 的，免征增值税。 信贷方面，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率同步调整。具体调整为：首套住房5年以下(含5 年)利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下(含5年)利率从2.775%降 至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。 对于2025年5月8日以前发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整从2026 ...