未来3-5年 广深核心区房价或稳中有升

看全国 上海易居房地产研究院副院长严跃进 58安居客研究院院长张波 未来北上广深房价内部分化将更明显 2025年，全国二手房市场规模持续提升。全国重点65城涉宅用地成交规划建面仅16439.8万平方米，同 比下降11%，新房供给端持续收缩趋势明确；与之形成鲜明对比的是，全国二手房成交规模预计接近 7.5亿平方米，基本和新房成交规模相当。包括北上广深的核心24城，二手房成交占比达64%，较2024 年提升4个百分点，二手房已成为绝对主力需求载体。 不过，市场信心还在复苏中，全国二手房交易周期普遍延长。从安居客线上数据看，全国百城房源平均 在架时长从78天增至84天，一线城市达105天。 在2025年底，北京出台新政，其信号意义大于实际效果，预计上海、深圳也将跟进限购政策优化。房地 产"触底"本身有两个重要直观的观测指标，分别是房价和成交量。从成交量来看，上海的二手房成交量 月均已经在1.8万套左右，一二手房成交总量已经连续两年保持稳定，市场"触底"信号已非常明显。 未来3-5年，四大一线城市内部分化将会表现愈加明显。核心城区例如北京五环内、上海外环内以及广 州天河、深圳南山等区域凭借各自的产业优势、配套优势带来 ...