公募REITs市场向商业不动产领域扩容

● 本报记者 昝秀丽 《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》自2025年12月31日起实施。同时，沪深交 易所、中国结算、证券业协会、基金业协会等单位的全套配套业务规则同步发布。这不仅是我国公募 REITs市场从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容，更意味着市场正式迈入"商业不动产与基础设 施REITs并行发展"的新阶段。 中国证券报记者了解到，推进商业不动产REITs试点初期，监管部门将坚持严把发行上市质量关、合规 关和风险关，重点支持符合国家政策导向、社会效益显著、经营业绩稳健且具有行业代表性的优质项 目。目前看，项目储备较为充裕，质量总体不错。 "1+3+N"政策框架明确 根据商业不动产REITs制度体系安排，证监会初步明确"1+3+N"框架安排，即1项《中国证监会关于推出 商业不动产投资信托基金试点的公告》，1项通知、2项工作规程，N即沪深交易所、中国结算、证券业 协会、基金业协会等单位的17项配套规则。 本次规则主要针对新增的商业不动产业态，在从严管理基础上作适应性调整优化，提高制度的包容性和 适应性，也体现对不同领域REITs"分类管理、分类施策"的针对性安排。 步入两类REIT ...