卖家拖延过户 七旬老人陷房产困局

（来源：市场星报） 通过中介，旧房子顺利卖掉，他们也买到了心仪的新房子。随后，金大伯夫妇将购房款全款支付进中介 的监管账户等待房子过户。然而，到了约定的解押过户期限，中介却告知他们卖家不能按约履行，要协 商一个延后的日期。 然而，新的履约期限已过，卖家依然无意履约，而此时卖家的银行贷款也已经到期，这令已经住进新房 的金大伯夫妇忧心忡忡，担心房屋可能因为卖家的债务问题被银行处置。而且新房无法过户将会导致旧 房户口无法迁出，他们与旧房买房人之间的合同也可能违约。 发函告知后果推动卖房人筹措资金 金大伯夫妇向律师咨询，这种情况是否有必要起诉卖房人？ 律师分析后建议，可先给对方发函告知，若继续拖延就解除合同并索赔，发函后若对方仍未行动就走诉 讼流程。根据合同约定，若卖家坚持不解押过户，他们可以单方解除合同并向卖家索赔20余万元违约 金，而卖家若筹措资金去解押过户，其获得购房款之后能还清银行贷款和其他债务。 律师帮助金大伯夫妇起草了一份告知函给中介和卖家，以法律规定和合同约定为依据告知其不配合办理 过户的法律后果。卖房人收到告知函后，意识到问题的严重性，积极筹措资金配合完成了过户。 为了改善晚年生活，年已七旬的金大伯夫 ...