稳预期信号持续强化 1月成楼市关键观察期

刚刚过去的2025年，一线城市的楼市在分化与调整中也呈现出一些亮点。2026年楼市在"稳预期"的政策 信号中开启，在业内人士看来，1月成为楼市政策以及市场走向的关键观察期。 一线城市的市场表现一直被视为楼市的"风向标"。证券时报记者梳理2025年一线城市的楼市成交数据发 现，二手房市场的表现相对更为抢眼。其中，上海二手房成交量接近25.4万套，创下近4年来新高。深 圳二手房共成交6.82万套，同比增长5.7%，其中住宅成交5.62万套，同比增长3.2%。 由此可见，购房者对楼市政策的变动依旧敏感。据中指研究院监测，2025年全国有超230省市(县)出台 楼市政策约630条。就在去年年底，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》， 明确个人(不含个体工商户中的一般纳税人)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴 纳增值税。有业内人士认为，近年来中央层面出台多项房地产税收减免或调整政策，涉及契税、个人所 得税、增值税等，减税对有购房需求的家庭特别是一线城市的购房者来说，相当于节省了一大笔开支， 楼市交易已经进入"低税费时代"。价格的适度回归与政策端的持续宽松形成呼应，既降低了刚需购房 ...