商业不动产REITs试点正式启幕

我国不动产投资信托基金（REITs）市场进入"商业不动产与基础设施REITs并行发展"的新阶段。 2025年12月31日，中国证监会印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（以下简称 《公告》），自公布之日起施行。沪深交易所、中国结算、中国证券业协会、中国基金业协会等配套业 务规则同步发布。同日，中国证监会还发布了《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发 展有关工作的通知》（以下简称《通知》）。 分析人士认为，一系列政策规则发布，不仅意味着我国公募REITs市场从基础设施领域向商业不动 产领域扩容，更意味着市场正式迈入"商业不动产与基础设施REITs并行发展"的新阶段。 我国REITs市场发展稳健 经过5年探索实践，我国REITs市场稳步发展，功能持续发挥，在盘活存量资产、提高直接融资比 重、满足居民财富管理需求等方面取得一定成效。数据显示，截至2025年12月27日，已上市78只 REITs，融资金额2099亿元，总市值2199亿元。与此同时，REITs市场运行平稳有序，2024年以来，中 证REITs全收益指数上涨19%，REITs已逐步成为重要的大类资产配置品种。 从全球成熟市场发 ...